[an error occurred while processing this directive] Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

© 2002—2020 Информационно-юридический портал FLEXA.RU

При перепечатке и (или) использовании материалов сайта FLEXA.RU ссылка на источник обязательна.
Адрес исходного документа: http://www.flexa.ru/law/kod/jk-06.shtml
[an error occurred while processing this directive]Коммерческое право

Жилищный кодекс Российской Федерации


        Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.
                           ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСВЕННИКОВ.
    
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в 
многоквартирном доме
       1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей 
долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и 
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе 
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, 
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное 
обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические 
подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, 
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в 
данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного 
помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами 
озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и 
благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке 
(далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на 
котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями 
земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
       
       2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в 
установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах 
распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
       3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с 
согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
       4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на 
общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме 
могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и 
законные интересы граждан и юридических лиц.
       5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть 
обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на 
установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа 
других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. 
Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается 
по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и 
собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения 
земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения 
разрешаются в судебном порядке.
       
       6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома 
собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой 
собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами 
озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и 
благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в 
соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в 
многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого 
дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным 
настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
       
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в 
многоквартирном доме
       1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 
собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного 
помещения.
       2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 
собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное 
помещение.
       3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в 
праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого 
помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество 
предшествующего собственника такого помещения.
       4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
       1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее 
имущество в многоквартирном доме;
       2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в 
многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой 
доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
       
Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в 
многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
       1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к 
приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в 
многоквартирном доме.
       2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в 
многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на 
общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
       
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
       1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на 
содержание общего имущества в многоквартирном доме.
       2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном 
доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве 
общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
       
       3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются 
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом 
исполнительной власти.
       
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
       1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность 
помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в 
многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, 
установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут 
быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без 
согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не 
влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в 
многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее 
имущество в этом доме.
       2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны 
без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие 
реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено 
согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
       
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в 
коммунальной квартире
       1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей 
долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более 
одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
       2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с 
согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) 
перепланировки.
       
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в 
коммунальной квартире
       1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 
собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной 
комнаты.
       2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 
собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, 
пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в 
соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной 
квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной 
квартире.
       3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 
собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную 
комнату.
       4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в 
праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника 
такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество 
предшествующего собственника такой комнаты.
       5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
       1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее 
имущество в данной квартире;
       2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной 
квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно 
от права собственности на указанную комнату.
       6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в 
данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты 
в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
       
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
       1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание 
общего имущества в данной квартире.
       2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной 
квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в 
праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
       
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
       1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является 
органом управления многоквартирным домом.
       2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 
относятся:
       1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его 
расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, 
строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
       2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором 
расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
       3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном 
доме;
       4) выбор способа управления многоквартирным домом;
       5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания 
собственников помещений в многоквартирном доме.
       
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в 
многоквартирном доме
       1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить 
годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок 
проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а 
также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием 
собственников помещений в многоквартирном доме.
       2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников 
помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее 
собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по 
инициативе любого из данных собственников.
       3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно 
(имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их 
представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа 
голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников 
помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание 
собственников помещений в многоквартирном доме.
       4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников 
помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном 
доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В 
указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в 
многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном 
доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном 
доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или 
вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в 
помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников 
помещений в данном доме.
       5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в 
многоквартирном доме должны быть указаны:
       1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
       2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
       3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного 
собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по 
вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие 
решения;
       4) повестка дня данного собрания;
       5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут 
представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
       
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 
доме
       1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 
вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего 
числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в 
многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 
настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей 
голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения 
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются 
протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном 
доме.
       2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе 
принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также 
изменять повестку дня данного собрания.
       3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 
доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном 
доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения 
соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением 
общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех 
собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия 
этих решений.
       4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и 
решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте 
или по адресу, которые определены решением данного собрания.
       5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 
принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к 
компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в 
многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в 
голосовании.
       6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, 
принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением 
требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или 
голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и 
законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести 
месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом 
решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, 
если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, 
допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за 
собой причинение убытков указанному собственнику.
       7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному 
собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания 
собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником 
единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, 
определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания 
собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением 
положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников 
помещений в многоквартирном доме.
       
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в 
форме заочного голосования
       1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может 
быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в 
данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, 
поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место 
или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников 
помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по 
вопросам, поставленным на голосование.
       2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в 
многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники 
помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
       3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть 
указаны:
       1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
       2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в 
голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
       3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", 
"против" или "воздержался".
       
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в 
многоквартирном доме
       1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в 
многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники 
помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в 
многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, 
так и через своего представителя.
       2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем 
собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, 
основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то 
государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в 
письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна 
содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем 
многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или 
место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с 
требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или 
удостоверена нотариально.
       3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в 
многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, 
пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
       4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в 
многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной 
форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
       5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в 
многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только 
посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, 
поставленным на голосование.
       6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме 
решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по 
вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из 
возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования 
указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них 
вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, 
поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, 
несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за 
собой признание указанного решения недействительным в целом.

[an error occurred while processing this directive]