[an error occurred while processing this directive] Управление многоквартирными домами.

© 2002—2020 Информационно-юридический портал FLEXA.RU

При перепечатке и (или) использовании материалов сайта FLEXA.RU ссылка на источник обязательна.
Адрес исходного документа: http://www.flexa.ru/law/kod/jk-16.shtml
[an error occurred while processing this directive]Коммерческое право

Жилищный кодекс Российской Федерации

                    Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
    
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
       1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и 
безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в 
многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также 
предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
       2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из 
способов управления многоквартирным домом:
       1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
       2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или 
иным специализированным потребительским кооперативом;
       3) управление управляющей организацией.
       3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании 
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое 
время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления 
является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
       
       4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным 
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, 
проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня 
проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не 
выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа 
управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, 
если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, 
заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом 
или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
       
       5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого 
конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников 
помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях 
договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны 
заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по 
результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, 
установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
       6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока 
действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным 
домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о 
выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в 
соответствии с частью 3 настоящей статьи.
       7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с 
требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в 
соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
       8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого 
конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс 
в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
       9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
       
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
       1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме 
путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей 
организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым 
собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, 
указанных в решении данного общего собрания.
       2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая 
организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, 
органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного 
кооператива или органов управления иного специализированного потребительского 
кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и 
выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, 
предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся 
помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей 
управления многоквартирным домом деятельность.
       3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
       1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет 
осуществляться управление, и адрес такого дома;
       2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в 
многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных 
услуг, которые предоставляет управляющая организация;
       3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого 
помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
       4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее 
обязательств по договору управления.
       4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются 
одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
       5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один 
год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, 
на срок не менее чем один год и не более чем три года.
       6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления 
многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается 
продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
       7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, 
управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем 
через тридцать дней со дня его подписания.
       8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом 
осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
       8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке 
вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного 
по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего 
Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в 
случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников 
помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа 
управления этим домом.
       8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего 
собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе 
отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая 
организация не выполняет условий такого договора.
       9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного 
кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с 
учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
       10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления 
многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный 
дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей 
организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному 
специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного 
управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных 
собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе 
способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому 
собственнику помещения в таком доме.
       11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, 
управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет 
собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления 
за предыдущий год.
       
Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или 
муниципальной собственности
       
       1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в 
собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального 
образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской 
Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти 
субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.
       2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в 
собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального 
образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с 
управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой 
конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого 
конкурса.
       
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками 
помещений в таком доме
       1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками 
помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ 
по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие 
виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений 
общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников 
помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
       2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, 
газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, 
в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым 
собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным 
домом, от своего имени.
       3. На основании решения общего собрания собственников помещений в 
многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от 
имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе 
действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее 
полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или 
большинством собственников помещений в таком доме.
       
Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления 
многоквартирными домами
       1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы 
местного самоуправления:
       1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций 
независимо от организационно-правовых форм;
       2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников 
жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским 
кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;
       3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление 
многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять 
такую деятельность.
       2. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны 
предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на 
услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, 
о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и 
качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на 
предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
[an error occurred while processing this directive]