© 2002—2020 Информационно-юридический портал FLEXA.RU
При перепечатке и (или) использовании материалов сайта FLEXA.RU ссылка на источник обязательна.Адрес исходного документа: http://www.flexa.ru/docs/d121.shtml
[an error occurred while processing this directive]Коммерческое право
Договор купли-продажи объекта нежилого фонда и земельного участка
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ объекта нежилого фонда и земельного участка г. _________________ "__" ______________ 200 __ г. Настоящий договор заключен между _____________, именуемым в дальнейшем "Продавец", в лице директора ___________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и _____________, именуемым в дальнейшем "Покупатель", в лице генерального директора _________________, действующего на основании устава, с другой стороны, о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество - встроенные нежилые помещения площадью _________________________ (__________________) кв.м (далее - Объект), расположенные в здании по адресу: г. ______________, ______________________. Объект принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи N ________________ от "__" _________________________ г., заключенного с Фондом имущества г. ___________________. Одновременно с передачей права собственности на указанный Объект Покупатель передает Продавцу право собственности на часть земельного участка, которая занята этим Объектом и необходима для его использования. Под частью земельного участка в целях настоящего договора понимается доля земельного участка без выделения ее в натуре, расположенная по адресу: г. _________, ______________________________________________, площадью _____________ кв.м, принадлежащая Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи N _________ от "__" ____________________ г., заключенного с Фондом имущества г. _________________________. 1.2. Продажная цена Объекта определена соглашением сторон и составляет ______________ (___________________) руб. 1.3. Необходимые характеристики Объекта и план его расположения на земельном участке определены в техническом паспорте на Объект, являющемся неотъемлемым приложением к настоящему договору. 1.4. Объект и доля земельного участка на момент заключения настоящего договора не проданы, не подарены, не заложены, под арестом (запрещением) не состоят. 2. Обязательства сторон 2.1. Продавец обязуется: 2.1.1. Передать Покупателю Объект по акту в течение пяти календарных дней со дня регистрации настоящего договора. 2.1.2. Зарегистрировать сделку купли-продажи Объекта, заключенную Продавцом и Покупателем, в управлении регистрации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. ___________ в установленном порядке. 2.2. Покупатель обязуется: 2.2.1. Оплатить стоимость Объекта в порядке, сроки и сумме, указанных в пп.3.1, 3.2 настоящего договора. 2.2.2. Принять Объект от Продавца по акту в течение пяти календарных дней со дня регистрации настоящего договора. 2.2.3. Выступать правопреемником Продавца в отношении всех касающихся Объекта и доли земельного участка обязательств эксплуатационного и градостроительного характера, в том числе по обязательствам Продавца, возникшим из следующих договоров: договор купли-продажи N _________ от "___" ________________ г., заключенного с Фондом имущества г. _________________; договор выкупа имущества N ____________ от "___" ______________ г., заключенного с Фондом имущества г. __________________. 2.2.4. Выступить соучредителем кондоминиума (либо вступить в него в случае, если он учрежден ранее) в трехмесячный срок со дня возникновения у него права собственности. 2.2.5. До момента учреждения кондоминиума принимать долевое участие в ремонте инженерных сетей и всех видах капитального ремонта здания пропорционально площади Объекта к общей площади здания. 2.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект для устранения аварийных ситуаций работников соответствующих служб эксплуатации. 2.2.7. Предусмотреть выполнение требований пп.2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7 настоящего договора новым собственником в случае последующего отчуждения Объекта. 3. Расчеты сторон 3.1. Продавец продает, а Покупатель покупает Объект за ___________ (_____________) руб., в том числе НДС ______________ (_________________) руб. 3.2. Покупатель уплачивает указанную сумму Продавцу не позднее 10 (десяти) банковских дней с момента заключения сторонами настоящего договора. 3.3. Все расходы по заключению, оформлению и регистрации настоящего договора несет Покупатель. 4. Право собственности 4.1. Право собственности Покупателя на Объект возникает со дня регистрации сделки купли-продажи Объекта по настоящему договору в управлении регистрации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. __________________. 5. Ответственность сторон 5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством России. 5.2. В случае любой просрочки платежа, предусмотренного п.3.1 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 1% (одного процента) от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки до фактической оплаты или расторжения настоящего договора. 6. Действие договора 6.1. Настоящий договор вступает в действие со дня его подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору. 6.2. Отношения между сторонами прекращаются при выполнении ими всех условий настоящего договора и полного завершения расчетов. 7. Заключительные положения 7.1. Продавец гарантирует Покупателю, что Объект и доля земельного участка не заложены, не переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление, не подарены, не проданы, не состоят под арестом по решению суда, не состоят в споре, а также сервитутом не обременены. Продавец продает Покупателю Объект свободным от прав третьих лиц на Объект. 7.2. Покупатель с момента приобретения права собственности на Объект осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта, а также несет расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом здания. 7.3. Изменения, дополнения и расторжение настоящего договора производятся на основании письменного соглашения сторон или по решению Арбитражного суда г.________________________. 7.4. Споры сторон по настоящему договору разрешаются по их соглашению, а при отсутствии такого соглашения разрешаются Арбитражным судом г.______________________________________. 7.5. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством России. 7.6. Настоящий договор составлен на трех страницах в трех экземплярах, два из которых выдаются сторонам, а один хранится в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. 8. Адреса и реквизиты сторон[an error occurred while processing this directive]