© 20022020 Информационно-юридический портал FLEXA.RU
При перепечатке и (или) использовании материалов сайта FLEXA.RU ссылка на источник обязательна.Адрес исходного документа: http://www.flexa.ru/docs/d124.shtml
[an error occurred while processing this directive]Коммерческое право
Предварительный договор купли-продажи объекта нежилого фонда
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи объекта нежилого фонда г. __________________________ " ____ " ______________________ _____________________________________, именуемое в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", в лице ________________________________________________, действующего на основании ____________________________________________________________, с одной стороны, и _______________________________________, именуемое в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", в лице __________________________________________, действующего на основании _____________________________________, с другой стороны, вместе именуемые "СТОРОНЫ", заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется продать ПОКУПАТЕЛЮ нежилое помещение общей площадью _________ кв.м, расположенное на цокольном этаже пятиэтажного здания по адресу: ______________ (далее именуется - "Объект") на условиях и в срок, установленные настоящим Договором, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить указанный Объект. 1.2. СТОРОНЫ обязуются в течение _________________________ со дня государственной регистрации права собственности ПРОДАВЦА на Объект заключить Основной договор купли-продажи Объекта (далее именуется - "Основной договор") на условиях, определенных настоящим Договором. 1.3. Продажная цена Объекта, по которой ПРОДАВЕЦ обязуется продать Объект ПОКУПАТЕЛЮ составляет ___________________________________________________ _________________________________________________________________________. 1.4. Необходимые характеристики Объекта, его план определены в приложении N 1 к настоящему договору. 2. Существенные условия 2.1. Стороны договорились считать существенными условиями Основного договора следующее: 2.1.1. Передача ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ Объекта должна состояться по акту приема-передачи в течение ________________________________________ со дня заключения Основного договора. 2.1.2. Передача ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ суммы покупной цены Объекта осуществляется в порядке, предусмотренном п.3 настоящего Договора. 2.2. Обязательствами ПОКУПАТЕЛЯ по Основному договору будут следующие действия: 2.2.1. Зарегистрировать договор купли-продажи Объекта, заключенный между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ, а также право собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Объект в установленном законодательством РФ порядке. 2.2.2. Принять Объект от ПРОДАВЦА по акту в течение ______________________ со дня заключения договора. 2.2.3. Выступать правопреемником ПРОДАВЦА в отношении всех касающихся Объекта обязательств эксплуатационного и градостроительного характера. 2.2.4. Выступить соучредителем кондоминиума (либо вступить в него в случае, если он учрежден ранее) в трехмесячный срок со дня возникновения у него права собственности. 2.2.5. До момента учреждения кондоминиума принимать долевое участие в ремонте инженерных сетей и всех видах капитального ремонта здания пропорционально площади Объекта к общей площади здания. 2.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект для устранения аварийных ситуаций работников соответствующих служб эксплуатации. 2.2.7. Предусмотреть выполнение требований пунктов 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6 настоящего Договора новым собственником в случае последующих отчуждений Объекта. 3. Расчеты сторон 3.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить ПРОДАВЦУ полную стоимость Объекта, указанную в п.1.3 настоящего договора, за вычетом сумм указанных в п.п.3.2. и 3.3. настоящего Договора путем перечисления данной суммы на расчетный счет ПРОДАВЦА в течение _______________________________________________________ со дня подписания Основного договора. 3.2. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется уплатить ПРОДАВЦУ _________________________ в качестве первой части задатка в течение ___________________________________ со дня подписания настоящего Договора. Указанный задаток выдается ПОКУПАТЕЛЕМ в счет причитающихся с него платежей по Основному договору в доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение его исполнения. 3.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется уплатить ПРОДАВЦУ _______________________ в качестве второй части задатка в течение _________________________________ со дня государственной регистрации права собственности ПРОДАВЦА на Объект. Указанный задаток выдается ПОКУПАТЕЛЕМ в счет причитающихся с него платежей по Основному договору в доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение его исполнения. 3.4. Порядок уплаты сумм, указанных в п.п.3.2 и 3.3 настоящего Договора определяется в соответствии с п.3.1 настоящего Договора. 3.2. Все расходы по заключению, оформлению и регистрации Основного договора несет ПОКУПАТЕЛЬ. 4. Право собственности 4.1. Право собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Объект возникнет со дня государственной регистрации Основного договора купли-продажи Объекта, а также права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Объект в установленном законодательством РФ порядке. 5. Действие договора и ответственность сторон 5.1. Настоящий Договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из СТОРОН будет уклоняться от заключения Основного договора купли-продажи Объекта, другая СТОРОНА вправе обязать уклоняющуюся СТОРОНУ заключить Основной договор путем обращения в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 5.2. В случае неисполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязанности, предусмотренной п.3.2 и п.3.3 настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ пени в размере ________________________________ от суммы, указанной в п.1.3 настоящего Договора за каждый день просрочки уплаты задатка. 5.2. В случае уклонения ПРОДАВЦА от заключения Основного договора он должен будет уплатить ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере ______________________ от суммы, указанной в п.1.3 настоящего Договора за каждый день просрочки в заключении Основного договора. 5.3. В случае уклонения ПОКУПАТЕЛЯ от заключения Основного договора он должен будет уплатить ПРОДАВЦУ пени в размере ____________________________ от суммы, указанной в п.1.3 настоящего Договора за каждый день просрочки в заключении Основного договора. 5.4. Настоящий Договор вступает в действие со дня его подписания СТОРОНАМИ и действует до полного выполнения СТОРОНАМИ его условий. 6. Заключительные положения 6.1. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ, что Объект не продан третьему лицу, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, сервитутом не обременен, третьи лица не предъявляли на момент заключения настоящего Договора каких-либо претензий об их предполагаемых или действительных правах на Объект. 6.2. Изменения, дополнения и расторжение настоящего Договора производятся на основании письменного соглашения СТОРОН или по решению Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 6.3. Споры СТОРОН по настоящему Договору разрешаются по их соглашению, а при отсутствии такого соглашения разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 6.4. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим Договором, СТОРОНЫ руководствуются действующим законодательством РФ. 6.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой. 7. Адреса, реквизиты и подписи сторон ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ: __________________ __________________ ( ) ( ) М.П. М.П.[an error occurred while processing this directive]