[an error occurred while processing this directive] Переустройство и перепланировка жилого помещения.

© 2002—2020 Информационно-юридический портал FLEXA.RU

При перепечатке и (или) использовании материалов сайта FLEXA.RU ссылка на источник обязательна.
Адрес исходного документа: http://www.flexa.ru/law/kod/jk-04.shtml
[an error occurred while processing this directive]Коммерческое право

Жилищный кодекс Российской Федерации


        Глава 2. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
    
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
       1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или 
перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого 
оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
       2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его 
конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
       
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого 
помещения
       1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с 
соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного 
самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им 
решения.
       2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 
собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - 
заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и 
(или) перепланируемого жилого помещения представляет:
       
       1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной 
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом 
исполнительной власти;
       
       2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое 
жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
       3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и 
(или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
       4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого 
помещения;
       5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно 
отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) 
перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, 
если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление 
предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) 
перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
       6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о 
допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если 
такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, 
истории или культуры.
       3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других 
документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю 
выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения 
органом, осуществляющим согласование.
       4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по 
результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в 
соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим 
согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных 
документов в данный орган.
       
       5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня 
принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, 
заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание 
указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской 
Федерации федеральным органом исполнительной власти.
       
       6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием 
проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
       
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого 
помещения
       1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 
допускается в случае:
       1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
       2) представления документов в ненадлежащий орган;
       3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 
требованиям законодательства.
       2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого 
помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, 
предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
       3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого 
помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со 
дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
       
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
       
       1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 
подтверждается актом приемочной комиссии.
       
       2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим 
согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов 
недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре 
недвижимости".
       
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной 
перепланировки жилого помещения
       1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, 
проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего 
Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, 
представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
       2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо 
несет предусмотренную законодательством ответственность.
       3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) 
перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма 
обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, 
которые установлены органом, осуществляющим согласование.
       4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в 
переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и 
законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
       5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в 
указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим 
согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, 
предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
       1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с 
выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом 
расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого 
жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
       2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о 
расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, 
являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого 
жилого помещения в прежнее состояние.
       6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, 
которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи 
порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по 
расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает 
новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое 
помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее 
установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит 
продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

[an error occurred while processing this directive]